| 问题 | 宁波房产税计算方法 |
| 释义 | 这段内容介绍了宁波的房产契税税率及房屋维修基金收取方式。对于首套房，根据建筑面积大小，契税税率分别为0.5%、1%、1.2%或3%。对于普通商品住宅，如果面积在90平方米以内，则减半征收契税；如果面积在90平方米到144平方米之间，则实际税率为2%；如果面积在144平方米以上，则税率为3%。此外，房产证的契税和房屋维修基金收取方式也在文中进行了详细介绍。 法律分析 独栋商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%。如果建筑面积在3倍(含)至4倍之间的,税率为1%。如果建筑面积超过4倍,税率为1.2%。在宁波购房契税税率如下:购房者在购买建筑面积在120平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。 一、首套房80万要交多少税？ 根据面积大小如下：测绘费1.36元/平方，买方缴纳；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;交易费3/平方,买方;工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，80万则为8000元。 二、房产证的契税和房屋维修基金怎样收取 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 结语 这段话详细介绍了宁波的房产契税税率以及首套房的契税计算方法。对于首套房的契税，根据建筑面积大小，分别有不同的税率。对于普通商品住宅，如果面积在90平方米以内，则契税按照1%执行；如果面积在90平方米到144平方米之间，则税率为减半征收，即实际税率为2%；如果面积在144平方米以上，则税率为3%。此外，房产证的契税和房屋维修基金也需要注意收取。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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