| 问题 | 土地使用权到期后，老房子该怎么办？ |
| 释义 | 当老房子的土地使用年限到期时，土地使用权将自动续期。在此过程中，土地使用权人需要前往所在地的国土资源局，按照法律规定支付续期费用。集资房和商住楼的土地使用年限到期后续费数额目前并没有统一明确的法律规定，可以咨询所在地国土局了解具体费用明细。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 法律分析 当老房子的土地使用年限到期时,土地使用权将自动续期。在此过程中,土地使用权人需要前往所在地的国土资源局,按照法律规定支付续期费用。 一、集资房70年后怎么处理? 集资房70年后会自动续期。集资房是政府、单位和个人共同承担建造的房屋，70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。 二、商住楼的土地使用年限到期后续费是多少 商住楼的土地使用年限到期后续费数额，目前并没有统一明确的法律规定。具体费用明细可以咨询所在地国土局。 根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 关于商业土地使用权到期后的处理 商业土地使用权到期后，应当按照法律规定申请续期。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 土地使用权续期需要按照规定前往国土资源局支付费用，而商住楼的土地使用年限到期后续费则需要咨询当地国土局。根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期则需要依照法律规定办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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