| 问题 | 购买划拨土地上的房屋，土地出让金补交 |
| 释义 | 一、土地出让金是什么意思？ 土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。 由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。 二、购买划拨土地上的房屋，土地出让金补交责任由谁承担？ 购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。 【相关法律风险提示】 1、购买划拨土地上建造的房产，交易双方应明确出卖人是否已补交土地出让金，是否符合房屋（土地）转让条件；无论出卖人是否已缴纳土地出让金，出卖人现转让的房屋价款是否包含土地出让金，均需在合同中明确，否则，影响过户。 2、对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土地出让金及由谁负担，即购房款是否包含土地出让金，双方在合同中应明确。购买划拨土地上房屋，在双方对土地出让金未约定情况下，法院可能认为变更土地用途和类型系买方自愿，由此产生的土地出让金应由买方承担。 3、对于房屋出卖人持有的产权证上已明确标明土地使用权类型系“划拨”性质的，应视为卖方尽到告知义务，买方以此作为重大误解要求撤销合同，通常不会得到法院支持。 4、办理产权手续，还应包括办理土地使用权证，由此产生的费用应在房屋买卖合同中明确约定，同时对于因乙方迟延办理，因政策原因导致办证费用新增的损失承担亦应明确。 5、企业自行开发的房产，涉及到土地划拨性质的变更，应明确与职工签订的房屋买卖合同性质，商品房买卖与二手房买卖性质的不同，可能导致土地出让金缴纳的主体不同。 三、需要缴纳土地出让金的情况有哪些？ 1、开发商拿地需交纳土地出让金 地方政府出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。 2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，区人民政府可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。 |
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