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沈阳办理房产证需要什么手续以及办理流程
办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
第一次去房产局：
需要带上：
1、房屋权属登记申请书；
2、房屋分层分户平面图；
3、商品房初始登记证明；
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)；
5、商品房预售合同原件；
6、银行抵押的一套资料；
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件。
到了房产局后，直接先缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。
然后到交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！
资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。
第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据
预售合同副本或原件的第
1、2、3及最后1页复印件
购房发票复印件
身份证原件
直接去办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到两个窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
办理土地证(国土资源局周末不办公，)
需要带上：
1、土地地分割转让许可证；
2、房产证原件(每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可)及复印件；
3、购房合同副本及第
1、2、最后1页复印件；
4、身份证原件及复印件。
个人办证的直接在窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
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