| 问题 | 三线四档是什么意思 |
| 释义 | 所谓“三线四档”，是指2020年8月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，12家房企出席会议。会上提出三个监管要求，即“三道红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。而“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。按照监管要求，从今年1月1日起，房企正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。这一举措被认为是颠覆了房地产行业过去发展的底层逻辑，一时间在行业内引发了极大的震动。 一、武汉社保缴费基数档次 一档：每月缴费基数2697元，缴费比例20%，单月缴费金额539.4元，全年缴费金额6472.8元、 二档：每月缴费基数3464元，缴费比例20%，单月缴费金额692.8元，全年缴费金额8313.6元。 三档：每月缴费基数4041元，缴费比例20%，单月缴费金额808.2元，全年缴费金额9698.4元。 四档：每月缴费基数4618元，缴费比例20%，单月缴费金额923.6元，全年缴费金额11083.2元。 五档：每月缴费基数5196元，缴费比例20%，单月缴费金额1039.2元，全年缴费金额12470.4元。 六档：每月缴费基数5773元，缴费比例20%，单月缴费金额1154.6元，全年缴费金额13855.2元。 七档：每月缴费基数8659元，缴费比例20%，单月缴费金额1731.8元，全年缴费金额20781.6元。 八档：每月缴费基数11545元，缴费比例20%，单月缴费金额2309元，全年缴费金额27708元。 九档：每月缴费基数14431元，缴费比例20%，单月缴费金额2886.2元，全年缴费金额34634.4元。 十档：每月缴费基数17317元，缴费比例20%，单月缴费金额3463.4元，全年缴费金额41560.8元。 二、红线内内土地是什么意思？ 红线内和红线外是指控制线范围之内称红线内，之外即红线外。红线即规划部门审批通过的用地控制线。道路红线一般是指道路用地的边界线。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。比如传输管道像天然气和自来水管道那样埋在公路下面或路边绿化带之内的就是红线内管道。传输管道埋在路边的小区、单位、厂矿企业等的墙边或院内的就是红线外管道。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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