释义 |
遗产房屋过户费用 1、开证明文件 必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。 收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。 2、房产评估 由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。 3、办理继承公证到公证处办理继承公证。 收费情况:继承公证费是评估价的2%。 4、带上更名过户手续资料,到房管局办理继承登记,公证书直接交房管局。 收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。每宗继承登记200元。 5、过户费用 (1)5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。 (2)第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取) (3)6元/平方米的手续费(房管局收) (4)房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) (5)公证费最高300元 一、办理房屋继承需提交证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书 备注: 1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理 2、委托代办的,应出具公证委托书及经办人身份证复印件 3、2000年8月16日以前继承房屋的,还应提交房屋评估报告。 |