| 释义 |
法律分析：有的地方实行的是两证合一，其中包括土地的使用权。只要有房产证，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权、年限久的单位集资房，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续，土地是属于单位的，所以只有房产证。土地属于集体土地的没有土地证，新买的房子土地还在开发商那里没有分割。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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