| 问题 | 住房组合贷款的还款必须是同一家银行吗 |
| 释义 | 通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须走同一家银行。 一、住房商业贷款分类有哪些 1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。 2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。 个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。 二、住房公积金贷款要怎么办理 住房公积金贷款办理流程： 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料：如住房公积金缴存证明；身份证明；家庭稳定经济收入证明；购房合同；抵押物估价证明；公积金中心要求提供的其他资料等； 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心； 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人与银行签订借款合同等相关文件，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款； 5、借款人到房产登记部门办理房产抵押登记手续。具体办理流程因不同地方的情况而有所不同，应以当地住房公积金管理中心的规定为准。 三、公积金贷款怎么贷款买房 1、借款人需要向市住房公积金管理中心提交相关书面申请的，还应填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料； 2、经审查借款人资格、担保人资格、相关贷款金额和贷款期限，并完成合同后，借款人可与中心签订相关合同或协议，同时按中国人民银行规定办理保险； 3、市住房公积金管理中心还应向银行发出贷款审批通知。收到贷款通知后，相关银行可以办理贷款支付手续； 4、借款人还应根据自己缴纳的公积金计算贷款金额和每月还款额。同时，也可以根据公积金管理的有关规定每年提取一次； 5、在还款方式上，相关人员也可以选择余额冲抵贷款方式，即提取的公积金应先归还当月住房公积金贷款和商业贷款的本息。 |
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