| 问题 | 法拍后的钱不够还债怎样办？ |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人财产后，如果拍卖所得款式不够清偿债务的，如果债务人有其他财产的，可以执行其他财产，没有财产可供执行的，法院裁定终结本次执行。法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般比市场价要低一些。法拍房不支持二手房公积金贷款。因法拍房一般系原房主债券债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。一般建议客户先申请商业贷款再转成公积金贷款。其房屋权属可能存在某些问题，如未交齐土地出让金；没有房产证；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 法拍房的来源： 1、商业贷款所产生的。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。 2、民间借贷所产生的。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据法律的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。 3、司法没收产生。比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。 4、无主财产。就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。 法律依据： 《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》 第十六条 有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”形式结案： (一)被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的； (二)因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的； (三)申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查方法之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的； (四)被执行人的财产无法拍卖变卖，或者动产经两次拍卖、不动产或其他财产权经三次拍卖仍然流拍，申请执行人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，经人民法院穷尽财产调查方法，被执行人确无其他财产可供执行的； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百六十三条 有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行： (一)申请人表示可以延期执行的; (二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的; (三)作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的; (四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的; (五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后，恢复执行。 |
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