| 问题 | 房地产税的征收方式研究 |
| 释义 | 房地产税征收方式：从价计征和从租计征。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳，具体减除幅度由地方政府规定；若没有房产原值作为依据，则参考同类房产核定。对于出租的房产，以租金收入为计税依据。 法律分析 房地产税征收方式如下： 1、从价计征。是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。 2、从租计征。是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。 法律客观： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 拓展延伸 房地产税的税率调整与市场影响分析 房地产税的税率调整与市场影响分析是一个重要的研究课题。税率调整直接影响到房地产市场的运行和发展。通过对房地产税率的调整，可以调节市场供需关系，影响房价和投资回报率。税率的提高可能会减少投资者的购房意愿，抑制房地产市场的繁荣。然而，税率的降低可能会刺激投资者的购房需求，推动房地产市场的增长。因此，对房地产税率调整的影响进行详细的市场分析是必要的。通过深入研究税率调整与市场的关系，可以为政府制定合理的税收政策提供依据，促进房地产市场的稳定和可持续发展。 结语 房地产税的征收方式包括从价计征和从租计征。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳，减除幅度由地方政府规定。对于没有房产原值的情况，地税机关会参考同类房产核定。税率调整对房地产市场的运行和发展具有重要影响，可以调节市场供需关系、影响房价和投资回报率。因此，详细的市场分析对于制定合理的税收政策、促进房地产市场的稳定和可持续发展至关重要。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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