| 问题 | 房屋继承费用如何收取 |
| 释义 | 一、房屋继承费用如何收取 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： （一）继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 《民法典》第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 （二）房地产价值评估费用。 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰： 100以下（含100）5； 101以上至1000部分2.5； 1001以上至2000部分1.5； 2001以上至5000部分0.8； 5001以上至8000部分0.4； 8001以上至10000部分0.2； 10000以上部分0.1。 （三）房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （四）契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、房产继承公证程序是什么 先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料： （一）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。 （二）到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。 （三）继承人的身份证明。 （四）被继承的房产证或其他证明文件。 （五）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 三、房产继承过户费用高吗 （一）房产继承需提交的资料： 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书。 注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领取表格——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 （三）收费标准： 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 （四）领取房产证需携带证件： 1、已交费的发票； 2、继承人身份证； 3、收件清单。注意：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或者是公证书。 |
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