| 问题 | 付款已完成，但合同未传送是否有效？ |
| 释义 | 本文介绍了离婚协议和商铺认购协议书的相关内容及其处理方式。离婚协议如果反悔，需要根据具体情况判断是否具有法律效力并依法处理。商铺认购协议书则需要当事人进行诚信磋商，若无法达成一致则需承担责任。如果商品房认购书已确定房号、价格等事项并可以确定面积等事项，则已具备购房合同成立的条件，开发商有义务为认购人保留预订的商品房。 法律分析 根据协议内容,买方付款的行为被认为是对协议内容的履行,这意味着双方的买卖合同已经成立并具有法律效力。 一、夫妻房产分割协议反该如何处理 夫妻房产分割协议反悔的，需要根据以下情形处理： 1、双方签了离婚协议书后并没有去婚姻登记机关登记离婚的，此时离婚协议是没有法律效力的，也不必履行协议上的内容。 2、双方签了离婚协议书后并且去婚姻登记机关登记离婚的，此时离婚协议已经生效，如果一方反悔不履行协议内容的，可以向法院起诉，要求其履行义务。 但是，签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，法院会判决重新分割财产。 3、在法院的调解下达成的离婚协议书，如果一方返悔不履行的，另一方可以可以直接向法院申请强制执行。 二、商铺认购协议书的内容 必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。 必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的，还必须成功缔结本约，否则认购协议毫无意义。 如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容，采用必须磋商说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识，认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。 双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容，采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的，尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下，即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应该强制出售。 因此，只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。 拓展延伸 夫妻忠诚协议会不会具有法律效力 夫妻忠诚协议具有法律效力。只要夫妻双方签定忠诚协议的意思表示真实；协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有完全民事行为能力，在签订协议时经过双方签字确认，该协议就依法具有法律效力。 结语 夫妻房产分割协议反悔的，需要根据不同情形进行处理。而对于商铺认购协议书的内容，则需要根据当事人是否进行了真诚磋商来确定是否具有法律效力。如果当事人经过诚信磋商后难以达成一致，任何一方不应视为违约；反之则可要求其承担责任。商品房认购书已具备购房合同成立的条件，开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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