| 问题 | 出租状态中的房屋可以交易吗 |
| 释义 | 根据我国相关政策,权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。也就是说,租出去的房子是可以卖的。 一、房产中介没有资格证收入违法吗 中介卖无证房是违法的。根据我国相关法律的规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，该房屋买卖合同原则上属于无效合同。所以，中介卖无证房是违法的。无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 二、回迁安置房可以买卖交易吗 具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。 依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。 回迁安置房的类型： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 三、农村无证房屋买卖相关法律风险提示 1、《城市房地产管理法》第38条关于未依法登记领取权属证书不得转让的农村房产的适用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。《城市房地产管理法》规定的不得转让的农村房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋；该条款主要针对不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人利益及社会公共利益的买卖合同；其设置目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对农村房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。 2、我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。问题是：嗣后取得合法处分权，不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉，合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义，能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项认定合同效力，依然存在讨论余地。 3、以农村无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后，在未办产权证前，买受人亦未依约支付购房尾款，一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。签约时明知农村房屋产权不能及时办理，或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的，约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定。 4、拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房，以之作为买卖合同的标的，实践中多出现无证转让情形，一方面存在上述法律适用上的争点；另一方面也因真正权利人的扑－朔迷离易造成无权处分情形发生。故此类农村房屋交易，需要对权属状况的审核、风险评估慎之又慎。 5、作为农村房产出卖人，给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要义。 属证为尾款支付条件的条款时，应予以充分的风险务，如不能办理农村房产权属证明，即使已为交付，亦不能视为已履行合同主要义务，仍应依法承担合同无效或根本违约的法律责任。 |
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