| 问题 | 购房合同可以不签吗吗 |
| 释义 | 退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。一般超过规开规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值不对，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 一、置业者哪些情况下有权退房 置业者下列情况下有权退房： 第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 二、在哪些情形下买房者可以退房？ 买房者可以退房的情形： 1、开发商未经买房者同意擅自变更设计； 2、房屋面积误差超过3%； 3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况； 4、开发商开发手续不全导致合同无效； 5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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