| 问题 | 权利性质动迁房是什么意思 |
| 释义 | 出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证就出售的房屋。 一、动迁安置房房产税要交吗？ 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。 拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。 居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 卖动迁房需交的税费： 1、若产证满五年，且产权人是唯一的一套住房，则！ 2、若产证不满五年，则交总房价的1％的税费！ 3、若产证满五年，产权人在上海不是唯一的一套住房，则交总房价的1％的税费！（产证是否满五年，是根据办产证之日起算）还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1％的中介费！若您是业主，建议您直接报净到手价，剩下的费用由下家承担！ 动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。 拆迁的房屋一般分为两大类：拆迁的房屋一般分为两大类： 一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得权的5年之内不能上市交易。 另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 动迁房动迁房提交下列材料： （1）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （2）身份证明（复印件）； （3）动迁单位原《房地产权证》（原件）； （4）《动迁协议》（原件）； （5）地籍图（原件两份）； （6）房屋平面图（原件两份）； （7）契税完税证明（原件）即可办理产证。 二、买动迁房与商品房之后有区别吗 动迁房与商品房的区别最明显的就是定义上，动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。根据销售对象的划分，可以分为出口商品房和国内商品房。 动迁房和商品房的产权有所不同，其中动迁房不是完全的产权，也就是说，它有完整的房屋所有权，但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有交纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权，也就是说，它具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金的 动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润，就会偷工减料。因此，动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。 动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制，几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的，你买的房子如果是已经办理了登记，你可以挂牌交易。因此，消费者在购买商品房时，必须注意审查五证。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设许可证和商品房预售许可证。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产管理办法》 第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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