| 问题 | 房屋的所有权可以分为哪些部分 |
| 释义 | 1、房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 2、拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。 3、拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 房屋拆迁分为哪几类 1、房屋拆迁纠纷一般分为两类， （1）一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。 （2）另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。 房屋抵押房产可以部分抵押吗? 不可以。房屋是一个整体，抵押房屋时不能只抵押一部分，但整个房屋抵押，并且房屋的土地使用权也要一并抵押。 根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 农村房屋质量鉴定标准分为几级 农村房屋质量鉴定标准分为合格与不合格，应按分项、分部、单位工程、合同段和建设项目逐级评定。 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革；检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。 农村房屋质量鉴定标准分为几级？ 农村房屋质量鉴定标准分为优良、合格及不合格几种。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。 怎么承担房屋共有部分的费用 房屋共有部分的费用承担有以下法律规定： 《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定，异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理： (一)共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。 (二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。 (三)楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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