| 释义 |
定金协议应明确双方、房屋地址、价格、数额、条件和违约责任等内容。最高定金数额为成交价的20%，超过部分为预付购房款。已支付的定金和预付款在签订正式买卖合同后转为购房款。定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。如果未支付定金，则协议不生效。
法律分析
1、定金协议应明确买卖双方、成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，并规定签订正式买卖合同的期限。
2、定金最高数额为成交价的20%，超过部分视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金最高为20万元，超过该数额的部分为预付购房款。
已支付的定金及预付款在双方签订正式买卖合同后转为购房款。
3、定金协议的生效标准是卖方实际收到的定金。即买卖双方签订定金协议，未支付定金的不生效，卖方收到定金后定金协议生效。
法律依据
《民法典》第五百八十六规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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