| 问题 | 2023年北京商住房新规定 |
| 释义 | 2023年北京市商住房政策及商住公寓概述：北京市商住房政策要求申购者无北京房产记录，需连续缴纳个税或社保五年，银行暂停发放商办类项目贷款。商住公寓是将商办用地改建为住宅，产权仍为40年或50年，无法落户或享受住宅配套，购买需50%首付，10年贷款期，不能使用公积金。 法律分析 一、2023年北京市商住房政策 1. 只有个人或家庭为单位，且在北京当地没有拥有房产，也没有商办类房产记录的，才能进行申购。 2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税； 3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。 《北京积分落户制》第九条获得积分落户资格的申请人，其符合计划生育政策的未成年子女可以随迁落户或投靠落户；其配偶、父母及其他未成年子女按照本市现行亲属投靠落户政策办理落户。 二、什么是商住公寓 商改住这个概念并非产权概念，而是使用用途的概念，就是将商办用地(40年、50年产权)的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型。不能落户，不能使用学区等住宅配套。 购买时，首付款跟商办物业一样，需要50%首付10年贷款期，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。另需要注意的是：改变的只是建筑形式及使用功能，用地的规划性质是不会改变的，所以产权还是40年或者50年的。 拓展延伸 相关规定 为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下： 1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。 2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。 3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。 4、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。 5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 5.1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 5.2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 结语 商住房政策规定，只有个人或家庭为单位，且在北京当地没有拥有房产，也没有商办类房产记录的，才能进行申购。申购前五年需在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税。同时，银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。获得积分落户资格的申请人，其符合计划生育政策的未成年子女可以随迁落户或投靠落户；其配偶、父母及其他未成年子女按照本市现行亲属投靠落户政策办理落户。商改住指的是将商办用地(40年、50年产权)的规划性质用地改建成住宅形式的使用产品类型，购买时需支付50%首付10年贷款期，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 |
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