| 问题 | 未满两年的房产证怎么办？ |
| 释义 | 房产证满两年和不满两年办理过户手续的程序是相同的。无论是继承过户、赠与过户还是买卖过户，都需要提交相关资料并办理登记手续。对于继承过户，需注销被继承人户籍、办理继承权公证，并向相关部门提交申请。赠与过户需要订立赠与书、办理公证，并提交相关资料。买卖过户要签订买卖合同，提出申请并缴纳税费。最后，房地产管理部门会核实资料并办理权属登记手续。 法律分析 房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。 一、继承过户 (1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; (3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 二、赠与过户 (1)赠与人与受赠人订立赠与书; (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证; (3)前往公证处办理公证; (4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料; (5)赠与人将房屋交付给受赠人。 三、买卖过户 (1)买卖双方签订买卖合同; (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (5)当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 根据以上所述的房屋过户手续，不论是继承过户、赠与过户还是买卖过户，均需要经过一系列程序和提交相关资料。这些程序包括注销户籍、办理公证、提交申请书和证明文件等。最终，相关部门将对申请进行审查，并办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。在办理过户手续时，需要注意按规定缴纳相关税费。无论是房产证满两年还是不满两年，过户手续的程序是一样的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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