| 问题 | 婚前买的房子房贷没还完婚后算共同财产吗 |
| 释义 | 一、婚前贷款未还清婚后是不是共同财产 《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 二、婚前房屋要注意的问题 1：房产证上写谁的名字需谨慎 根据《民法典》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。 在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 2：婚前财产公证或事先协议很有效 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 3：对出资方的钱款划分清楚很重要 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 4：贷款买房后还贷款事项最好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。 三、共同财产分割的原则 1、男女平等原则。 对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权。在夫妻关系存续期间表现为双方均有对共同财产的使用、处分权利，在离婚时双方有平等分割共同财产的权利。因为女方在实际生活中收入较低，就少分或者不分其共同财产。当然权利的平等并不意味着份额的平均。夫妻共同财产，原则上均等分割，同时根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。 2、保护子女、女方权益原则。 分割夫妻共同财产时，首先要将子女、特别是未成年子女的利益放在第一位，切实保障子女离婚后的生活与健康成长的物质需求。在离婚时，为保障下一代的健康成长，分割共同财产时需照顾子女利益，照顾与子女共同生活的一方，或者将共同财产分给子女一部分。 3、照顾无过错方原则。 我国《民法典》对于判决离婚，实行破裂原则离婚立法，只要夫妻感情确以破裂，无论何种原因导致，均可以获准离婚。即使是因一方或者双方的过错造成夫妻感情确已破裂，亦可获准离婚。但是，如离婚是一方有严重违反婚姻义务、破坏夫妻关系的行为，如通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃等，也包括其他违反婚姻义务、破坏夫妻关系的行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体、精神的伤害，也严重破坏夫妻感情。所以无论无过错方是主动要求离婚，还是被动承受离婚的后果，都应该在分割共同财产时得到照顾，以弥补其所受到的身心伤害与痛苦，体现法律的公平与正义。 以上知识就是律师对“婚前贷款未还清婚后是不是共同财产”问题进行的解答，依据《民法典》及相关司法解释的规定，婚前一方贷款购买房屋，婚后共同还贷的，房屋的归属应该由双方协商解决。 该内容由 张迪律师 和 律说律答 共创回答 |
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