| 问题 | 房产为动迁安置房是否可以抵押贷款 |
| 释义 | 房产为动迁安置房的，满5年且取得产权证后可以抵押贷款。动迁安置房抵押贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 一、工商银行贷款个人需要什么条件 借款人需具备以下申请条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级;5、在工商银行开立个人结算账户。 二、银行贷款担保人需要具备的条件有哪些 银行贷款担保人需要具备的条件如下： 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、合法的身份证明和婚姻状况证明； 3、信用记录和还款意愿； 4、稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，未能偿还贷款时，担保人应为贷款人偿还贷款本息。 三、银行贷款担保人需要提供的材料如下： 1、担保人本人二代身份证原件及复印件； 2、银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证； 3、担保人填写好的担保承诺书，表示愿意为借款人提供担保，履行相应义务； 4、有抵押物的，要提供权属关系证明书。 四、银行贷款担保人担保的方式如下： 1、一般保证责任，承担一般保证责任的，要经法院强制执行后，仍然不能实现债权，才能要求保证人承担责任； 2、连带保证责任，承担连带保证责任的，只要债务人违约，银行就有权要求保证人承担偿还债务责任。 综上所述，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人，其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持，银行借贷的担保人，如果有约定的，按约定范围承担责任，没有约定的，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 五、二手房抵押的不得超过多少年 二手房抵押的不得超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。在办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的抵押条件： 1、具有合法身份； 2、经济收入稳定，能够偿还贷款本息，无不良信用记录； 3、合法有效的购房合同； 4、以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年内，并准备或支付不低于所购房屋总价30％的首付； 5、已购买并申请房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60％，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内； 6、提供贷款银行认可的有效担保； 7、贷款银行规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划； 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本账户或一般存款账户； 四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%； 五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求； 六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例； |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。