| 问题 | 土地使用权抵押贷款条件是什么以及土地使用权抵押贷款期限是多久 |
| 释义 | 一、土地使用权抵押贷款条件 土地使用权抵押贷款条件主要是： 1.土地产权关系清晰，要符合“依法、自愿、有偿”原则，有土地使用证； 2.先进行相关的地价评估，签订抵押合同； 3.向土地管理部门申领抵押许可证； 4.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押。 二、土地使用权抵押贷款期限是多久 理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般期限最高可贷款30年。 1.如果是抵押房产用于企业经营：一般为五年以内 2.如果是抵押房产用于个人消费：一般为十年以内 三、土地抵押贷款流程 土地抵押贷款流程如下： 1.首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。 4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。 5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。 6.与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。 |
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