| 问题 | 沈北二手房买卖可以按揭吗 |
| 释义 | 是可以的；目前房贷基本年利率是：6.15%(贷款年限五年以上),6%(贷款年限五年以下),银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。(数据仅供参考) 一、合肥公积金贷款利率上浮吗 1、合肥的商业房贷首套房利率（首付最少2．5成）常见批出利率为4．41％（9折），最低利率为44．17％（85折），最高利率为4．90％（基准）。目前首套房购买商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或者上调。最多贷7．5成住房贷款（首付最少2．5成） 2、合肥商业房贷二套房利率（首付最少4成）目前二套房贷款利率多执行1．1倍基准利率甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人的资质有关。最多贷6成（首付最少4成），常见的批出利率为5．39％（1．1倍），最低利率为5．39％（1．1倍），最高利率为6．37％（1．3倍）。 3、合肥公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年（含）以内贷款利率为2．75％，5年以上贷款利率为33．25％。 4、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1．1倍基准利率5年（含）以内贷款利率在2．75％－3．025％。5年以上贷款利率在3．25％－3．575％之间。 二、购买二手房按揭利息是多少 1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－－1）×贷款本金 2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－－累计已偿还本金）×月利率 3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。 三、北京买房贷款新政策是怎么规定的 目前暂时还有出具相关的政策，还是执行现行的贷款政策。首套购买公积金贷款5年期以上，利率是3.25%，二套购买上浮10%。商业贷款首套购买5年期以上基准利率是4.9%，目前主流是基准利率打85折。 |
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