| 问题 | 租赁合同到期需不需要解除合同 |
| 释义 | 租赁合同到期，不需要解除合同，合同自然终止。合同终止是指由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。 合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。 一、中止合同和终止合同的区别 合同中止指先履行义务人行使抗辩权，使得合同权利义务关系暂处于停止状态，在此期间合同权利义务关系依然存在。中止履行合同必须注意：（1）有确切的证据证明对方不履行或无法履行合同义务；（2）中止履行应当及时通知对方；（3）对方提供适当担保时应当恢复履行，对方在合理期限内既不履行也不提供担保，中止履行一方可以解除合同。指合同当事人之间的权利义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同终止的事由主要包括：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同等。合同权利义务终止的原因主要包括：（1）基于当事人意思表示而终止；（2）基于合同目的不能实现或者已经实现，例如履行不能、清偿、混同等；（3）其他基于法律规定而消灭。 二、房屋租赁合同什么情况下可以解除 今天我们一起来聊一个房屋租赁的一个法律问题，一般双方之间签订租赁合同的时候都会有这样一条约定，就是如果说任何一个任何一方呢，如果说这个租赁合同无法继续履行了，可以提前解除合同，那么要向对方支付违约金，那么实际当中呢会有一些当事人可能会这么理解就是只要我在租赁期限内我这个房子不想租了，我就可以提前通知对方，那么我按照双方约定的这个违约金来向出租方支付违约金，以后我这个房子就可以解除租赁，我可以不租了。那么实际上这种理解是错误的，那么按照法律规定呢，双方之间的这个租赁合同签订以后 租赁合同呢就是受法律保护是合法有效的，那么合同期间写出的有两种：一种呢就是符合法定的解除条件，符合法定的解除条件呢，比如说这个房屋不能正常的使用；那么另外一种呢就是协议解除，也就是说如果双方呢出租方和承租方一致同意提前解除合同，那么这个租赁合同是可以提前解除的，如果说承租方呢他由于自己的原因不想再租了，但是出租方是绝对不同意提前解除，那么这种情况下即便双方合同当中有约定去支付违约金，那么也不能理所当然的认为我是要支付的违约金这个合同就必然可以解除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; |
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