| 问题 | 租赁合同到期续签协议是不是自动的 |
| 释义 | 租赁合同到期后，续签协议需要双方协商一致，重新订立新的合同。但如果承租人继续租赁且房东没有异议，原合同仍有效，租期变为不定期。根据《民法典》规定，租赁期满时，承租人应返还租赁物，且应符合约定的使用状态。承租人继续使用租赁物且房东未提出异议时，原合同仍有效，但租期为不定期。此外，租赁期满时，承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 租赁合同到期续签协议不是自动的。续签协议需要双方协商一致，重新订立新的租赁合同。但如果承租人继续租赁房屋，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，只是合同的租赁期限变为不定期。 根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 租赁合同到期后续签协议的必要性及注意事项 在租赁合同到期后，续签协议的必要性是确保租赁双方的权益得到保护。续签协议可以明确双方继续租赁的意愿，并规定新的租赁期限、租金调整等条款。此外，续签协议还可以规定租赁期结束后的退租程序和违约责任。在续签协议时，注意事项包括核对合同条款、租金调整、退租条款等，并确保协议的合法性和有效性。双方应保持充分沟通，理解并满足对方的需求，以达成互利共赢的续签协议。 结语 在租赁合同到期后，续签协议的必要性是确保租赁双方的权益得到保护。续签协议可以明确双方继续租赁的意愿，并规定新的租赁期限、租金调整等条款。此外，续签协议还可以规定租赁期结束后的退租程序和违约责任。双方应保持充分沟通，理解并满足对方的需求，以达成互利共赢的续签协议。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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