| 问题 | 没有土地证的房子可以买吗？ |
| 释义 | 土地证是个人获得的国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，很难从根本上维护自己的合法权益。但是大多数购房者从来不关心，也从来没有收到过。事实上，土地证和房一样重要。国有土地证发给有国有土地使用权的单位或个人。只要有合法的所有权依据，任何人都可以申请国有土地证。住宅集体土地证其实就是群众常说的宅基地证。该证书仅发给具备建房条件的农村村民。根据国家法律，宅基地不能上市交易，集体土地证不能转让。有房产证没有土地证的房子有风险吗？根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物和其他附着物的所有权相应转让，土地使用者转让地上建筑物和其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也相应转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着房主没有土地使用权，所以当土地被侵占时，他无法维护自己的合法权益。市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一是虽然房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍属于房地产开发商，不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险； 二、如果不办理土地证，有些单位可能会非法转让给他人，让购房者遭受不必要的损失； 三、未来土地使用证和房产证不一致，不得上市交易。另外，购房者有了土地证后，当开发商违反规划，擅自开发绿地或其他公共区域时，购房者有权说不。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律保护。土地证会注明土地的地理位置、性质、面积、用户等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权，以价格出资、出租或抵押。有房地产证明书没有土地证明书的房子有风险吗？有房地产证明书，缺乏土地证明书的房子没有保障，权利的实施可能有风险，所以广大居民在没有办理土地证明书的情况下，马上处理吧。 【本文关联的相关法律依据】 浙江省国土资源厅关于进一步加强农村宅基地管理的意见 |
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