| 问题 | 买一套3亿的房子要多少中介费 |
| 释义 | 一、一般买房中介费怎么算的？ 一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。 二手房中介费收费标准：二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。 二、通过中介买房子的流程是怎样的？ 第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。 第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。 第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。 第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少，搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。 第五步：取房产证。 第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。 第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。 第八步：去银行拿审批后的贷款合同。 第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。 第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。 第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。 第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。 第十三步：卖方凭这个支票去取款。 第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。 第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。 第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。 综合上面所说的，买房在计算中介费用时就要看收取的比例，一般最低为百分之一而对于最高不会超过百分之三，对于在计算的时候就会按房子的总额来进行计算，这样才能保障到自己的合法权益，所以，在处理时就需要多咨询一下，这样才不会浪费自己的时间。 |
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