| 问题 | 贷款买房子手续多嘛？ |
| 释义 | 贷款买房子的手续是很多的； 办理按揭贷款需要提供的资料： （一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）; （二）购房协议书正本; （三）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; （四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等; （五）开发商的收款帐号1份。 按揭贷款的条件： （一）年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力; （二）交齐首期购房款; （三）有稳定合法收入，有还款付息能力; （四）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; （五）所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件; （六）所购房屋不在拆迁公告范围内; （七）贷款银行要求的其他条件。 住房贷款业务一般规定 （一）贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄; （二）贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率; （三）按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。 住房按揭贷款流程 （一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; （二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; （三）购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款; （四）自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; （五）贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批; （六）申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。 |
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