| 释义 |
一、房贷银行利率是多少
央行公布的房贷现行基准年利率如下：
1、个人商业住房贷款期限一年以内（含一年）的利率为：4.35%；
2、个人商业住房贷款期限在一年至五年（含五年）的利率为：4.75%；
3、个人商业住房贷款期限在五年以上的利率为：4.90%；
4、公积金贷款五年以下(含)2.75%，五年以上3.25%。
此外，基准利率仅供参考，具体以贷款经办行执行利率为准。
二、房贷还款方式有哪些
1、等额本金
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
2、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
三、等额本金和等额本息还款方式各有什么特点
1、等额本金的特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息的特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
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