| 释义 |
房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的：1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。如果房子抵押贷款可以贷多少呢贷款金额的计算方式为：款金额=房产评估价值×贷款成数。也就是说贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。其中影响房屋评估价值的因素有:1、房龄。2、房子大小以及装修的情况。3、房屋是否有贷款。4、房屋的地理位置。5、房屋朝向。法律依据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条;商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条;商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
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