| 问题 | 买房诚意金与定金的含义及区别 |
| 释义 | 买房诚意金是开发商的营销手段，通过收取诚意金来刺激购房者的积极性和维护购房秩序。少数开发商将诚意金作为融资手段之一。买房定金是在合同订立或履行之前买方支付的担保购房的金额，与诚意金的区别在于诚意金可以退还或转为定金，而定金一般不可退还。 法律分析 所谓的“买房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。 另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 买房定金，它是指在合同订立或者履行之前，买方支付的一定数额的金钱作为担保购房的形式。 买房诚意金和定金的区别是：诚意金是可以退还给购房者的，或者在签订合同时转为定金。定金是在买卖双方签订合同时约定并交付的金额，如果要求退还就是违反合同约定，要承担违约责任。 拓展延伸 买房中的诚意金和定金有何不同？ 在买房过程中，诚意金和定金是两个不同的概念。诚意金是买房者向卖方支付的一笔金额，以表明其对购房有真实的意愿和诚意。一般情况下，如果交易顺利完成，诚意金将会计入购房款中。而定金则是买房者在签订购房合同时支付的一笔金额，作为合同的履行保证。如果买房者在购房过程中违约，卖方有权要求返还定金。因此，诚意金和定金的不同在于其支付的时间和用途。诚意金是表明诚意的支付，而定金是合同的履行保证。买房者在购房前应了解清楚双方对于诚意金和定金的具体约定，以避免可能的纠纷。 结语 购房过程中，诚意金和定金是两个不同的概念。诚意金是买房者表达真实意愿和诚意的支付，可退还或转为定金。定金是购房合同签订时支付的履行保证，违约则不予退还。买房前应了解双方约定，避免纠纷。诚意金和定金的区别在于支付时间和用途。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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