| 问题 | 买二手房交定金有哪些注意事项 |
| 释义 | 1、定金金额不能超过总房款的20%。 定金金额一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但我国《民法典》规定定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。所以二手房定金不能超过总房款的20%。如数额较大，尽量选择资金监管。 2、定金的违约责任。 定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。 3、交定金核实好房屋基本信息。 小区地理位置、格局、建筑面积及使用面积、房屋结构、楼层，还有产权人、房产有无抵押等信息一定要核实，可以去房管局查询并核实房产证。 4、签定金合同时写清细节。 （1）注明房屋的基本信息。 定金合同中要写明房屋所有的基本信息以及交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。 （2）清楚注明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。 （3）其他细节，如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 |
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