| 问题 | 离婚房产计算公式是怎么样的 |
| 释义 | 1、首先，确认几个数值 a=首付款金额、b=按揭贷款金额、c=贷款利息、d=离婚时房产价值(可由双方协商确认，或由专业机构评估定价)、e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)； 2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y y=e÷(abc)； 3、第三，计算找补金额z 若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。 不过对于一些夫妻来说，离婚分房子这件事情并不是那么简单，毕竟，即便房产是婚后所得的，但是房款是何时支付的、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等等，都会对房产的归属产生影响。 一、登记结婚之前，单方出资购买的房产怎么分 1、房屋登记在自己名下时： 付全款或者贷款买房但婚前已还清的，无论是婚前取得房产证，还是婚后取得房产证，都视为登记一方的个人财产，不在离婚时进行分割； 单方出资付首付款，婚后通过夫妻共同财产还贷的，房产视为登记一方的个人财产，但是共同还贷部分(本金利息)及房屋增值部分应当由登记一方向另一方补偿，剩余未还贷款属于登记一方的个人债务，由其继续向银行偿还。 2、如果男方出资贷款买房，登记在女方名下，依照法律规定，这属于女方婚前购买个人财产，产权属于女方一人所有！ 但是离异后，女方得到住房产权！需要支付给男方婚前首付款项。需要支付给男方婚后(拿结婚证)还贷款数额的一半，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益的一半！ 二、结婚登记之前，双方出资购买的房产 1、房屋登记在一方名下时： 同居期间购买，出于婚后共同使用的目的，视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配； 非同居期间购买，则按照公平原则，综合考虑购房背景、出资数额等因素，分别认定为共同财产、另一方对登记方的赠与或者纯粹是借贷。 2、房屋登记在双方名下时： 夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。 三、婚后买房属于夫妻共同财产的情形 1、婚后买房，不管是一方或双方出资，在无其他约定的情况下，房产都属于夫妻共同财产。房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。 2、婚后双方父母共同出资买房的，登记在一方子女名下，该房产也属于夫妻共同财产，双方父母出资视为对各自子女的赠与，房产按出资份额共同。当事人双方另有约定的除外。 |
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