| 释义 |
下列情况出租人有权收回房屋：
1.承租人未经出租人同意，擅自将房子转租给别人的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。
3.承租人拖欠房租累计满6个月的。
一、出租人是否可以提前终止租赁合同
出租人可以提前终止租赁合同。出租人与承租人协商一致的，可以提前解除合同。如发生下列法定情形，出租人可提前解除合同，无需承租人同意：
1、承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋；
2、利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3、未按合同规定的期限支付一定时间的租金；
4、擅自改变房屋用途的；
5、严重损坏房屋或者辅助设备，拒绝维修或者赔偿。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
二、民法典规定房屋租赁转租的损害赔偿如何划分
未经出租人同意转租的，因转租行为造成房屋损害的，由承租人对出租人承担责任，如果经出租人同意的，由次承租人对出租人承担责任。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第711条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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