| 问题 | 我有套房产产证上是共有人，我和我儿子，但儿子未满十八岁，儿今年17岁这房产能否办抵押？ |
| 释义 | 未满十八岁的完全民事行为能力人可以抵押房产，但必须是真实意愿；未成年人的法定代理人除维护其利益外，不能抵押其房产。根据《民法典》第十八条和第三百九十五条，抵押财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等，抵押人可一并抵押以上财产。 法律分析 未满十八岁的人如果是完全民事行为能力人，其房产可以抵押，但是抵押房产必须是该当事人真实的意思表示；如果该当事人不是完全民事行为能力人，除为维护该当事人的利益以外，其法定代理人不能抵押其房产。 法律依据： 《民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 拓展延伸 未成年子女是否能作为房产抵押的共有人？ 根据我国法律规定，未成年子女是不能作为房产抵押的共有人的。根据《中华人民共和国民法总则》第十五条规定，未成年人是指年满十八周岁之前的人。根据该法规定，未成年人在法律上享有特殊保护，包括财产权益的保护。因此，未满十八岁的儿子无法作为房产抵押的共有人。 在办理房产抵押手续时，通常需要所有共有人的同意和签字。由于儿子未满十八岁，他无法独立签署合法文件，也无法对房产进行法律上的有效处置。因此，他不能作为房产抵押的共有人。 如果您有需要将房产进行抵押的情况，建议您咨询专业的法律顾问或律师，以了解具体的法律规定和操作流程。他们可以根据您的具体情况提供专业的法律意见和建议，帮助您解决相关问题。 结语 根据我国法律规定，未成年人是不能作为房产抵押的共有人的。根据《中华人民共和国民法总则》第十五条规定，未成年人是指年满十八周岁之前的人。根据该法规定，未成年人在法律上享有特殊保护，包括财产权益的保护。因此，未满十八岁的儿子无法作为房产抵押的共有人。 在办理房产抵押手续时，通常需要所有共有人的同意和签字。由于儿子未满十八岁，他无法独立签署合法文件，也无法对房产进行法律上的有效处置。因此，他不能作为房产抵押的共有人。 如果您有需要将房产进行抵押的情况，建议您咨询专业的法律顾问或律师，以了解具体的法律规定和操作流程。他们可以根据您的具体情况提供专业的法律意见和建议，帮助您解决相关问题。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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