问题 | 18岁以下房产是否可以抵押贷款? |
释义 | 未成年人通常无法独立拥有房屋,因此他们的房屋不能被作为抵押品。房屋所有权的成年人才能将房屋作为抵押品。未成年人由于缺乏民事行为能力,被视为没有或受限制民事行为能力的人。 法律分析 未成年人通常无法独立拥有房屋,因此他们的房屋不能被作为抵押品。房屋所有权的成年人才能将房屋作为抵押品。未成年人由于缺乏民事行为能力,被视为没有或受限制民事行为能力的人。 一、未成年人能自己买房吗 未成年人能自己买房。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买卖合同和办理房屋产权登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的法律行为无效。第一百四十五条规定,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 二、未成年儿童可以买房吗 法律并未限制购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。 未成年人签定的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。 拓展延伸 未满十八岁可以办理房产过户吗 可以。 未成年孩子是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。 同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。 但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。 结语 未成年人通常无法独立拥有房屋,因此他们的房屋不能被作为抵押品。房屋所有权的成年人才能将房屋作为抵押品。未成年人由于缺乏民事行为能力,被视为没有或受限制民事行为能力的人。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第十七:十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条:成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 第十九条:八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 |
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