| 问题 | 二手房买卖中的冷知识有哪些 |
| 释义 | 1、为什么满五唯一省钱? 所谓“满五”指的就是房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一房产。“满五唯一”的房产如果交易，可以免征增值税和个人所得税。 2、“满五”、“满二”指的是指交房时间、签合同时间还是房产证的办理时间? 一般来说，“满五”、“满二”是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。 3、评估价和成交价是同一个价格吗? 评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，评估价越高，可贷额度也越高，成交价是购买方从出售方手里买到房时实际支出的价款，因此这二者并不是同一个价格，评估价一般比成交价要低。 4、中介费和契税等税费是按照成交价还是评估价来征收的? 中介费是依据成交价来征收的，而契税、个税、增值税是依据评估价来征收的，当然也有城市是根据指导价来征收的。 “指导价”是由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 5、什么是合同房? 合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子，在实际生活中，有些房子虽然已经入住，但并未拿到房产证，或者因为各种原因无法办理房产证，购买合同房存在很多风险。 6、为什么说土地证要和房产证一起过户? 房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。