| 释义 |
外地人在三亚买房条件是:
1、有三亚社保满一年以上(至少13个月,且过户时必须是在保状态),或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月);
2、在全国范围内没有住房贷款的,在三亚没有物业
的,可以购置一套物业,并且可以享受首套置业贷款优
惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%);
3、如果在外地有物业,在三亚没有物业的(宅基地不
计入套数),商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一
样付三成贷七成,但是契税还是按二套计算.3%契税不
能减免:在国内范围内有住房贷款的,在三亚没有物业
的,可以购一套物业,但是首付至少六成以上,契税不能减免优惠;
4、有稳定的工作和收入,且家庭月收入总和是贷款
月供的2倍以上:年满十八岁的公民,具备以上条件者,可以由父母做为担保贷款;
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
法律依据:
《海南限购政策2019细则》
非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，
须须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以
上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。
《关于进一步稳定房地产市场的通知》海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施
全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态。
核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销
售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省
户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成
员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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