| 释义 |
定金主要有以下作用：
1、解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。
2、合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。
3、当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。
4、定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。
综上所述，二手房买卖交易过程中，定金没退能一房二卖。但是买方向卖方缴纳了定金，卖方违约的，买方可以要求卖方双倍赔付定金，并且还需要赔偿卖方产生的实际损失。
一、一房二卖中，房屋产权归谁
1、根据民法典物权编的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，我们国家对房屋的所有权采取的是登记制度，谁登记就归谁。所以已经办理了过户登记手续的，买受人取得房屋产权。
2、谁占有房屋，房屋所有权归谁。在司法实践中，遵循的基本原则是交付给一方占有房屋就视为买卖双方对买卖合同的实际履行。
3、谁的合同成立在先，谁就取得房屋所有权。民事交易的基本原则是公平和诚实信用，在前后两份房屋买卖协议，出卖人均为实际履行过户或者交付房屋义务的情况下，司法实践中视为房屋买卖合同没有被实际履行，所以奉行的原则是谁的合同成立在先谁取得的房屋所有权。
二、怎么预防一房二卖
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
|