| 问题 | 郑州二手房首付政策 |
| 释义 | 郑州第二套房首付政策：本地居民首付三成购买首套房，四成购买二套房，三套以上不能贷款；非本地居民需提供1年以上郑州市纳税证明或社保缴纳证明才能贷款。购买新房和二手房的贷款首付计算方式不同，新房按市场价，二手房按评估价。 法律分析 郑州第二套房首付政策具体如下： 1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上郑州市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款； 2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 拓展延伸 郑州二手房首付政策调整对购房者的影响 郑州二手房首付政策调整对购房者的影响主要体现在购房成本和购房能力方面。根据新政策，二手房首付比例有所上调，购房者需要支付更高的首付款。这对购房者来说意味着需要更多的资金储备，可能增加了购房的难度。同时，购房者在支付更高首付款后，贷款金额会相应减少，对购房能力也有一定限制。此外，新政策对于购房者的资金流动性也带来了一定影响，因为购房者需要更多的资金用于首付款，可能会导致其他方面的资金紧张。综上所述，郑州二手房首付政策调整对购房者的影响主要体现在购房成本增加和购房能力受限等方面。 结语 郑州二手房首付政策调整对购房者的影响主要体现在购房成本和购房能力方面。新政策要求购房者支付更高的首付款，增加了购房的难度。同时，贷款金额减少对购房能力也有限制。此外，资金流动性也受到一定影响，购房者需要更多资金用于首付款，可能导致其他方面的资金紧张。综上所述，郑州二手房首付政策调整对购房者的影响主要体现在购房成本增加和购房能力受限等方面。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。