问题 | 怎样检查房产是否存在质量问题 |
释义 | 业内人士认为,买房的时候,看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁,就极有可能留下后患,给居住者带来无尽麻烦。 首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来:一是,门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。二是,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。三是,仔细看看,卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水,但是这个坡决不能往门口倾斜,如果坡面朝向门口,水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是,检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑,是否存在大面积的浪费,所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房,看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形,观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。 再次要看房子所处小区的物业管理情况。在看房的时候,要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况。还要仔细审查物业管理公约的内容,了解物业管理的范围及收费标准。这些都是物业方面容易发生纠纷的细节。 如果小区成立有物业管理委员会,在看房的时候还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况。在统一管理的小区里面,物业管理委员会代表了小区住户的真正利益。对于自住型的购房者,物业服务的质量也会直接关系到日后居住的质量。查看物业服务更多信息查看物业管理更多信息上海高品质楼盘推荐 一、建筑防水工程施工技术规范的主要内容 1、确认施工地址,明确施工内容。 2、到场后将材料、工具放置妥当,不得影响其他工种施工及通行。 3、进入现场先请业主确定施工范围,并及时测量施工面积请业主确认、签字。 4、清理现场垃圾杂物及油污(大面积如清除不掉加做一层防水砂浆),做到垃圾及时入袋。现场如未准备垃圾袋,应将清理出的杂物堆积整齐。其堆放点应距离所做防水房间门口2米以上 5、清理现场前,先检查房间内的下水管道是否通畅。如有堵、慢、不畅等异常情况,应及时向业主和公司反映。 6、清理完毕。检查及确定施工细节部位(墙体材质,地面空鼓坚实情况,墙角及阴角,电线穿线管,过墙洞,施工管槽,烟道,地漏口,排水管道口)不得遗漏。 7、清理细节部位,清除空鼓层,清除影响贴砖突起点(局部小范围),修补残缺墙体(局部小部分可修补),管口凿槽。 8、细节部位先行施工,闭实各排水管口槽,孔洞及穿墙管路根部。 9、冲刷地面,及时清理积水,冲刷的水不得流出施工范围,防止渗漏殃及楼下。做到无浮尘,无沙石,无杂物,清理墙面及地面后,进行管道灌水冲刷防止管道堵塞。 10、进行大面积施工,本着先施工墙面后地面的原则施工,不得有施工遗漏。 11、过门处的沿体处理,根据现场现有的材料加做止水沿体,高度满足试水条件(卫生间地面满水覆盖)最好不影响过门石铺贴。 12、施工完毕。最后整体检查防水层施工有无瑕疵,确保施工过程无遗漏问题。 13、收拾清理工具。原则上不得将清理水泼洒在房间内防止渗漏到楼下房间。 14、离开现场前如无其他施工人员,必须关闭分水阀,总水阀门,总电源开关及门窗。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。