| 问题 | 我的农田租给别人，准备收回可以吗？ |
| 释义 | 《农村土地承包法》规定，土地使用权可以在以下情况下收回：双方协商解除合同且不损害国家或他人利益；承包期满；被征收；使用价值丧失。承包期内，发包方不得收回承包地，保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权为进城落户条件。承包农户可自愿有偿转让或交回承包地，也可流转土地经营权。承包方交回土地时，有权获得相应补偿。 法律分析 承租的土地使用权符合以下情形可以收回：双方协商一致解除承包经营合同且承包经营权的提前终止不损害国家集体或他人利益的；土地承包经营权的期限届满的；承包地被征收的；承包地使用价值丧失的。法律依据：《农村土地承包法》第二十七条 承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。 拓展延伸 农田租赁到期，如何合法收回？ 农田租赁到期后，合法收回的关键在于遵守相关法律法规和合同约定。首先，租赁合同是双方权利义务的约束，应仔细审查合同条款，确认是否存在收回农田的相关条款。如果合同明确规定到期后可以收回农田，那么可依法行使该权利。其次，如果合同未明确约定收回权利，可以与承租人协商解除合同或续签新合同。协商解除合同时，应合法通知承租人，并按照合同约定的程序和期限进行解约。如果承租人不同意解除合同，可以通过法律途径解决争议，如起诉要求收回农田。在任何情况下，都应遵守法律程序，确保合法收回农田，并保护自身合法权益。 结语 根据《农村土地承包法》第二十七条，土地使用权的收回是根据特定情形进行的，包括双方一致解除承包经营合同、承包期限届满、被征收以及使用价值丧失等。在承包期内，发包方不得收回承包地，国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包方交回承包地或发包方收回承包地时，承包方有权获得相应的补偿。在农田租赁到期后，合法收回农田的关键在于遵守法律法规和合同约定，通过合同约定或协商解除合同等方式确保合法收回农田并保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 中华人民共和国水土保持法（2010修订）：第四章 治 理 第三十四条 国家鼓励和支持承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩，防治水土流失，保护和改善生态环境，促进土地资源的合理开发和可持续利用，并依法保护土地承包合同当事人的合法权益。 承包治理荒山、荒沟、荒丘、荒滩和承包水土流失严重地区农村土地的，在依法签订的土地承包合同中应当包括预防和治理水土流失责任的内容。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第一章 总 则 第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。 |
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