| 释义 |
法律主观：
预告登记 后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在司法实践过程中，开发商与 购房 者达成一致并不足以解除预告登记，必须通过法院 诉讼 程序解决，至此 合同解除 ，债权消灭，预告登记失效。 《 民法典 》第二百二十一条6868当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
法律客观：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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