| 问题 | 芜湖试点公租房“共有产权”承租户可边租边买 |
| 释义 | 对政府建设的公租房，承租户可以边租边买，首次购买产权比例不低于三成，剩余房款可根据自身财务状况支付，无需付息。日前，芜湖市试点公租房共有产权登记模式，为低收入群体住上有产权的住房提供了实施路径。据了解，这种模式在安徽省尚属首次。芜湖市本级公租房的建设管理运营方—芜湖市宜居公司发布公告称，为积极回应广大租户迫切拥有一套稳定住房的愿望，根据芜湖市公租房政策相关规定，充分考虑公租房承租人房款支付压力，免除购房人用银行贷款方式带来的利息负担，推出共有产权登记。即承租人可根据自身即期财务状况及个人理财规划，选择先购买部分产权，以后年度根据个人收入实际，逐步增加购买产权比例，其中，首次购买产权比例不低于30％。此次推出共有产权登记的公租房小区有4个。以其中一个小区蓝鲸湾为例，该小区户型均为45平方米，价格为4200元平方米。如果承租户有意购买，须支付3成首付款即5．67万元。双方签订共有产权合同，约定双方的产权份额并办理相应房产证。余下7成房款，承租户可根据自己的财务状况分期付款购买。每次购买比例为10％起步。在此期间，承租户可以继续租赁该房源，每月只需要支付原租金的一定比例（比如购买产权为30％，则需要支付原房租的70％）。承租户可以边租边买，直到完成100％产权购买，办理100％产权的房产证。此前，铜陵、蚌埠已开始试点保障房先租后买：保障对象租住满一定年限后可按政策购买保障房，但两地对于出售后的产权均进行限制。而此次芜湖市试点公租房共有产权登记，在购买环节政策较宽松优惠；一旦售出就与商品房无异。业内人士认为，此种制度设计，有利于提高保障对象购买积极性，为低收入群体获得有产权的房子提供很好的路径。 |
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