| 问题 | 夫妻一方贷款买房离婚房产如何分割 |
| 释义 | 首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按法定情形处理。 一、婚前没财产结婚后离婚的能不能分财产 婚前没财产的一方离婚可以分割财产。 离婚分割的财产是夫妻共同财产，与婚前是否有财产无关。 妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 离婚时财产分割先由夫妻双方协商处理，协商不成可以向法院起诉离婚，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割财产。 对于夫妻共同财产原则上均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。 夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，离婚时应按约定处理。 夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律。如果规避法律，则该约定无效。 二、婚前协议出轨净身出户是否有效 由于我国法律规定，我国公民享有婚姻自由，任何人不得以任何形式限制公民结婚的自由婚前协议出轨净身出户无效。也就是说，以不得出轨、不得离婚等为条件签订的婚前财产协定，本身就不具备效力。在实践中夫妻双方常常约定一方出轨即净身出户的条款，对于这种条款，法院在审理时一般会认为侵犯了婚姻自由的原则，进而认定无效。但如果双方离婚时，出轨方自愿净身出户的，双方可以将财产全部归另外一方所有写入离婚协议至民政局办理离婚，或是写入调解协议由法院出具调解书。如果在离婚时双方无法就双方财产分割的事由达成一致的，会由法院对双方财产进行分割，法院会依据出轨方的过错程度，判决对方少分割一定的财产。 净身出户是什么意思，协议是否有效 1、实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。 该协议以放弃房产及支付巨额的所谓赡养费为要挟不得离婚的条件显然限制了婚姻自由原则中的离婚自由，且协议内容的不对等，也违反了男女平等原则； 2、附条件的民事行为，如果所附条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。本案中的协议内容实际上已经侵犯了离婚自由，属于无效的合同。 三、婚内房产写一方名字离婚房子归谁 婚内房产写一方名字的，离婚时如果双方对于该房产有约定的，按照约定处理；如果没有约定的，由于该房产是婚内获得的一般认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，双方都有权参与分割；但是如果房子存在下列情况的，则认定为一方个人财产，离婚时归一方所有： 一、房子是一方用个人财产全款购买的。 二、房子是一方父母全款出资购买；或者一方父母出首付，然后这一方用个人财产还贷的。 三、房子是一方受赠与获得的，赠与人明确表示只赠与这一方。 四、房子是一方继承获得的，被继承人明确表示只由这一方继承房产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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