| 问题 | 房产赠与与买卖的差异 |
| 释义 | 房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。房屋赠与是自愿将房屋无偿赠与他人的行为，无需赠与公证和产权证；而房屋买卖需要购买方具备产权证，并涉及赠与公证。在税费方面，房屋赠与按照受赠所得缴纳个人所得税，税率为20%，而房屋买卖则涉及契税和印花税等费用。 法律分析 房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。 1、性质不同，房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。 2、公证方面不同，房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。 3、产权证不同，房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。 4、税费方面不同，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。 拓展延伸 房产赠与与买卖的法律区别及影响 房产赠与与买卖虽然都涉及房产的转移，但在法律上存在着明显的区别和不同的影响。在房产赠与中，产权的转移是以无偿的方式进行的，赠与人将房产无条件地转让给受赠人。而在房产买卖中，双方通过合同约定，买方支付相应的价款，卖方将房产转让给买方。这种区别在法律上产生了一系列的影响。例如，在房产赠与中，受赠人不需要支付任何费用，但需要承担相应的税务责任；而在房产买卖中，买方需要支付购房款，并承担相关的税费和手续费。此外，房产赠与还涉及到继承、赠与税等方面的法律规定，而房产买卖则涉及到合同的签订、产权的转移等法律程序。因此，了解房产赠与与买卖的法律区别对于相关当事人在房产交易中的权益保护和合法性非常重要。 结语 房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面存在明显区别。赠与是无偿转让自己名下房产给他人，买卖则是以合同约定转让房产。赠与可进行公证，买卖不需要。买卖要求产权证，赠与则无此要求。赠与受赠人需缴纳个人所得税，买卖则有契税和印花税等。了解这些法律区别对于保护当事人权益非常重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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