| 问题 | 办公室程装修合同签订的注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、装修合同主体 在签订装修合同的时候，对于合同主体内容要了解清楚，通常甲乙双方的名称和联系方式，是必须填写的。与此同时，还要特别注意签订合同的装修公司名称，是否与盖章的公司名称一致。 2、书面文件要健全 装修合同签订的时候，对于双方认可的工程预算书、全套设计、施工图纸等这些书面文件，一定要齐全，并且业主要将这些文件妥善保管完整。 3、权利义务要清晰 为了避免在装修的过程中，因为一些偶然因数的出现，影响到施工的进度。所以在签订的合同中，就应该把甲乙双方应尽的义务逐一细化，好让双方的责任归属感更明确。 4、监理义务要明确 如果装修公司承诺为消费者提供免费监理，就应在合同中明确规定可以实行的工程监理，同时也要对装修工程的质量监督效果进行约定。 一、装修保修协议应该如何签订 1、将保修基金列入合同里 保修基金是指在装修工程竣工验收完毕之后，业主将保留装修工程总款的5％，若装修工程在保修期内未出现质量问题，再将这部分钱给到装修公司。保修基金算是目前为止业主维护自身权利最有利的武器，所以在签订保修协议时一定要将这一条加进去。 2、分清保修义务和赔偿责任 装修保修协议同样是由装修公司出具的，因此在一些条款的制定方面难免会利好于装修公司。这就要求业主在审阅协议时更加仔细认真，对于一些不公平的条款能够准确识别并提出异议，并要求装修公司予以修改。比如装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这样的条款明显是有偏向的，业主必须立刻提出异议，要求装修公司修改并履行保修义务，并且对质量问题造成的损失予以全部赔偿。 3、装修质量问题责任归属鉴定 家装纠纷之所以产生就是因为认责归属不明晰，一旦在家装出了问题，业主认为是装修公司施工的问题，而装修公司指责说是业主选购的材料有问题，或者是使用有问题。如果您刚好遇到这种问题，可以保留好所有相关证据，然后请第三方相关单位到场鉴定，证明责任归属，要求应有的维修赔偿。 4、修复项应重新验收再延长保修期 有些业主遇到的问题是房子的某个项目总是出现问题，装修公司开始还派人来维修，但是过了一段时间出现问题又找装修公司时，装修公司却以过了保修期为原由拒绝免费维修。如何杜绝这种情况呢，业主在与装修公司签订保修协议时就要约定清楚，可将保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期列入保修协议里。 5、保修期满后房屋问题的解决办法 房屋保修期刚过，房屋就出现了问题，这由谁来负责呢？这是许多业主迫切想知道的。其实就便保修期过了，业主也可以找装修公司来进行维修，只不过维修得支付一定费用。 二、房屋装修合同易出现哪些问题 1、合同主体不明晰。 合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。 如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。 2、监理概念模糊。 合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。 有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。 3、书面文件不全。 经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。 消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 4、权利义务不清。 合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。 在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。 5、增减项未加入合同。 目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。 如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。 6、工期延误没有规定。 7、质量标准不清楚。 8、工程验收不细心。 装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负责完全修复。不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。 |
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