| 释义 |
中介公司买二手房流程：
1.看房，一般通过房产中介去看房源;
2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;
3.签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;
4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;
5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
6.办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;
7.领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;
8.贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;
9.交房和付尾款。
一、二手房交定金有什么注意事项
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
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