| 问题 | 人才购房具备哪些条件？ |
| 释义 | 人才购房应具备以下条件： 1、在当地没有住房，或虽然有住房但距离工作单位超过一定距离； 2、应当是当地所需要的人才； 3、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。 一、长沙怎么落户？ 长沙现在有30种迁入落户政策，其中包括人才引进落户、购房落户、投靠落户(包括夫妻投靠、父母投靠成年子女、未婚子女投靠父母)、务工人员落户、专业技术资格人员落户、投资兴办企业落户等情形。 长沙落户流程如下： 提供申请人身份证明材料、聘用文件（合同）、资格证书（购房证明）——将材料提交长沙市各区公安分局户政窗口办理，材料齐全的当场办结。如遇特殊情况需进行调查的，除因迁入人原因延误外，调查时限累计不超过30个工作日。 落户是指在某地报入户口，长期定居。而且想要落户在某地还需要具备落户地规定的条件并办理相关的手续。另外落户有多种情况，像是买房落户、人才引进落户等等所需要的材料和手续都是有一定区别的，所以大家在进行落户是一定要先弄清楚当地的相关规定。 二、上海购买第二套房政策 （一）缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得 1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。 （二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％ 1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 （三）购房严禁使用首付贷、过桥贷款 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。 （四）鼓励企业自建人才公寓 鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。 三、成都本科落户办理流程? 申请人必须满足这三个条件：1、普通全日制大学本科及以上学历；2、年龄在45周岁及以下；3、非成都市户籍。落户地选择：1、申请人已有住房，应在住房所在地申请办理；2、申请人没有住房，但是直系亲属在成都有住房，可在其直系亲属的住房所地申请办理；3、申请人没有住房但有工作单位，可在单位集体户或单位所在区（市）县人才交流中心集体户申请办理；4、申请人没有住房且没有工作单位，可在区（市）县人才交流中心集体户申请办理落户。落户所需材料：1.入户申请表2.毕业证3.经人社局验证的“成都人才服务码”(国外留学提供教育部留学服务中心国外学历学位认证书)4.居民户口簿和居民身份证5.其他材料。按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才中心集体户的顺序选择入户方式，并提交对应的材料:(1)入合法稳定住所:《房屋所有权证》或《不动产权证书》(无权证的提供备案购房合同或30天内打印的房屋信息查询记录)(原件和复印件)，住房系直系亲属所有的还需提供亲属关系佐证材料。(2)入直系亲属户:《房屋所有权证》或《不动产权证书》(无权证的提供备案购房合同或30天内打印的房屋信息查询记录)(原件和复印件)，入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料。(3)入单位集体户或人才中心集体户:本人无房佐证材料、集体户首页和空白内页(入工作单位集体户的在单位领取)。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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