| 问题 | 父母过户房屋给子女的步骤 |
| 释义 | 父母房产过户给子女有三种方式：继承、赠与和买卖。只有这三种方式才能将房产证换成子女的名字。双方当事人需前往房管局办理过户手续并缴纳相应税费。第一种方式是出让，按照买卖程序办理过户，需缴纳营业税、个人所得税和契税。第二种方式是赠与，需办理赠与公证、房屋评估和鉴定，并缴纳个人所得税、契税和公证费。第三种方式是继承，需凭遗嘱办理继承权公证，仅需缴纳公证费。继承过户的税费支出最低。 法律分析 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 拓展延伸 父母房产过户给子女的法律程序和要求 父母将房产过户给子女是一项涉及法律程序和要求的重要决定。根据相关法律规定，这一过户过程需要遵循一定的步骤和条件。首先，父母需要确保他们是该房产的合法所有者，并且没有任何争议或纠纷。其次，他们需要起草一份正式的过户协议，明确双方的意愿和权益。接下来，父母需要办理相关的房产过户手续，包括办理产权证书变更、缴纳过户税费等。此外，还需要向相关部门提交必要的文件和证明材料，如身份证明、房产证明等。最后，父母和子女双方需要签署过户协议并办理公证手续，以确保该过户交易的合法性和有效性。总之，父母房产过户给子女需要严格遵循法律程序和要求，以确保双方的权益得到保护。 结语 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，双方需前往房管局办理过户手续和缴纳税费。其中，以出让方式办理过户需缴纳营业税、个人所得税和契税，满五年则免征营业税和个税；以赠与方式办理过户需缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承方式办理过户税费最低，只需缴纳公证费。父母将房产过户给子女需遵循法律程序和要求，包括确保合法所有权、起草过户协议、办理过户手续并办理公证。确保双方权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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